Objektbeschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Bottrop-Kirchhellen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf 3 Etagen, bietet das Haus großzügigen Raum für Paare, Familien oder Platzliebhaber.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand, benötigt jedoch eine Entrümpelung, da es noch geräumt werden muss.
Dank der vorhandenen Einbauküche, der sonnenverwöhnten Terrasse mit direktem Zugang zum Garten sowie der Garage erfüllt das Haus alle wesentlichen Komfortansprüche für modernes Wohnen. Eine PV-Anlage (Enpal-Mietmodell) ergänzt die Immobilie energetisch und kann zukünftig zur Kostenreduzierung beitragen.

Ausstattung:

• Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• 132 m² Wohnfläche
• Grundstücksfläche ca. 180 m²
• 7 Zimmer
• Einbauküche
• Großzügige Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten
• Garage am Haus
• Gute Grundsubstanz, gepflegter Gesamtzustand
• PV-Anlage auf dem Dach (Enpal – Mietmodell)
• Energieausweis wird erstellt
• Ruhige, gewachsene Wohnlage

Infrastruktur & Umgebung:
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Gute Anbindung an den ÖPNV
• Autobahnen A31 und A2 schnell erreichbar
• Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünanlagen, Freizeitparks und Reitwege